Получите консультацию прямо сейчас:

>> ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО <<

Мы ответим на все Ваши вопросы!

Что в праве делать хозяин с дареным имуществом

Что в праве делать хозяин с дареным имуществом

Практически каждый третий брак в Казахстане заканчивается разводом - показывают неутешительные результаты исследований Агентства по статистике. По этим данным можно представить и масштабы того, как часто людям приходится делить имущество. В частности, квартиру, если, конечно, у бывших супругов она была. В интернете даже существует отдельный проект, посвященный бракоразводному процессу. Сайт так и называется: brakorazvod.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Дарственная на дом: юридическое оформление подарка

Практически каждый третий брак в Казахстане заканчивается разводом - показывают неутешительные результаты исследований Агентства по статистике.

По этим данным можно представить и масштабы того, как часто людям приходится делить имущество. В частности, квартиру, если, конечно, у бывших супругов она была. В интернете даже существует отдельный проект, посвященный бракоразводному процессу. Сайт так и называется: brakorazvod. По словам Романа Серенко, юриста бюро, помимо стандартного раздела имущества домов, квартир, дач люди сегодня все чаще делят в судах акции, паи, доли участия в уставных капиталах юридических лиц.

Едва ли тут имеет место жадность, скорее, дело в острой неприязни к бывшему супругу и желании как-то выместить свою обиду. В таких случаях мы советуем отбросить ненужные эмоции и лишнюю энергию направить на обустройство будущей жизни, а не мстить за прошлую.

Раздел недвижимости может быть добровольным, и совершен как во время брака, так и после его расторжения. Причем по взаимному согласию супруги могут неравномерно разделить квартиру или дом, отступив от равенства долей. Например, кому-то может достаться вся квартира или большая ее часть. Если же у бывших супругов не получается договориться полюбовно, один из них или оба одновременно обращаются в суд.

Другими словами, все что было до женитьбы или замужества так и останется вашим даже при регистрации в квартире остальных членов семьи. Квартира не делится и в том случае, если она была подарена во время брака одному из супругов или перешла к нему по наследству. Если иное не предусмотрено брачным договором.

Например, что полученное в наследство имущество будет считаться общим. Об особенностях дарения или покупки жилья до брака стоит помнить родителям молодоженов. К примеру, если квартиру решили преподнести как свадебный подарок. Если регистрация брака назначена, скажем, на 15 число, а квадратные метры были приобретены на пять дней раньше, то она не будет считаться совместной.

В случае развода такая квартира, даже если она куплена на общие средства, разделу не подлежит, а ее владельцем считается супруг, на которого оформлен договор купли-продажи. К таким улучшениям относятся перепланировка, реконструкция, переоборудование, капитальный ремонт. Например, в доме ИЖС возвели еще один этаж, построили гараж и тому подобное. Текущий ремонт не попадает под условия этой статьи. Та же замена пластиковых окон не может быть основанием для признания квартиры совместной собственностью.

В суде нужно будет доказать, что из совместного семейного бюджета на спорную квартиру были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость имущества. Несмотря на то что недвижимость, полученная до брака, совместным имуществом не является, законодательство учитывает интересы детей. Так, например, в карагандинском районном суде рассматривалось необычное дело. После расторжения брака бывший супруг решил выселить экс-жену из своей квартиры он купил ее до регистрации брака. Через суд женщине удалось доказать, что бывший муж пытается оставить ее на улице с двумя детьми.

Другой недвижимости у нее нет, а закон обязывает родителей в равной степени заботиться, защищать и воспитывать своих детей. Суд встал на сторону матери и отказал владельцу в выселении из квартиры. Мужчина решил: раз ему, как отцу, выселять никого нельзя, значит это может сделать посторонний. И продал свою квартиру коллеге по работе. Новая владелица знала о том, что на купленной жилплощади проживают несовершеннолетние дети с матерью.

Но недвижимость она все-таки приобрела и подала очередной иск на выселение всей семьи. Бывшей супруге опять удалось оставить квадратные метры за собой. Суд признал договор купли-продажи недействительным, так как было доказано, что сделку совершили с целью уклониться от родительских обязанностей. В общем, семье оставили крышу над головой, но женщина не смогла добиться признания квартиры общим имуществом. Хозяином недвижимости, как и прежде, числится супруг. Как комментируют юристы, возможна ситуация, при которой большая часть недвижимости отторгается тому супругу, с кем остаются жить дети.

Если в суде будет доказано, что кто-то из супругов не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи без согласия второго супруга, в частности, был ограничен в судебном порядке в дееспособности в связи с употреблением спиртных напитков, наркотических веществ, что ставило семью в затруднительное материальное положение, то второй супруг может добиваться получения большей части недвижимости.

Может, но еще не факт, что суд примет эти доводы. Суд не делит людей на хороших и плохих, даже если человек законченный алкоголик или наркоман. Перед законом все едины, и у всех одинаковые права и обязанности.

Поэтому при разделе имущества такие вопросы неуместны. Но, подчеркивает Акмарал Даненова, каждое гражданское дело индивидуально, многое зависит от обстоятельств и доводов, которые предъявит каждая сторона.

Судебный акт о разделе имущества уже является правоустанавливающим документом. С ним бывшие супруги могут идти в ЦОН и регистрировать свои права собственности. Судья советует это делать сразу после вынесения решения. Потому что в противном случае тот супруг, который раньше числился как владелец квартиры, сможет ее продать в обход судебного решения о разделе недвижимости.

Если квартира находится в залоге ипотека , а супруги приняли решение о расторжении брака, банковский заем не является препятствием раздела имущества. Однако при этом разделу подлежат и общие обязательства по ипотечному договору.

Совершеннолетний ребенок при разделе между родителями квартиры, приобретенной ими в браке, вправе претендовать на долю в том случае, если он включен в договор купли-продажи. Что касается несовершеннолетних, то законом также предусмотрен только один случай, когда ребенок является владельцем части недвижимости.

При разводе мы обязываем соответствующие органы и родителей зарегистрировать право собственности долю несовершеннолетних детей. Один из супругов, например мать, вправе проживать с несовершеннолетним в этой квартире.

Но она не сможет распоряжаться имуществом без согласия второго супруга, либо в отдельных случаях — органа опеки и попечительства, который призван защищать интересы ребенка. Уже для нас не новинка, но пока еще и не повседневность. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и или в случае его расторжения.

К его заключению чаще прибегают люди с высоким уровнем достатка, а также граждане, повторно вступающие в брак. Роман Серенко уверен, брачный договор не провоцирует развод, а в большинстве случаев удерживает от него. Во-вторых, учитывая традиции нашей страны, составление брачного договора не практиковалось.

Несмотря на это, договоры все же получают свое распространение. Если документ будет составлен надлежащим образом, то ни одна из сторон не будет заинтересована в ситуации, ведущей к разводу. Супруги подумают, стоит ли им расходиться, что возможно станет поводом к примирению и сохранению семьи. Если же дело все-таки дойдет до расторжения брака, оно будет более спокойным. Карагандинский юрист Алмагуль Мусина так же советует заключать парам брачный контракт. В нем могут быть предусмотрены права даже на несуществующую недвижимость, приобретаемую в будущем.

В 41 статье Закона указано, что брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Например, если квартира будет получена в дар или наследство. В шахтерской столице, говорит Алмагуль Мусина, брачные договоры заключаются редко. Многих смущает моральная сторона вопроса: ведь перед регистрацией все разговоры только о любви, как можно думать о разделе имущества?

Деньги не отдал, грядет судебный процесс, и супруги, пока не наложен арест на недвижимость, заключают брачный контракт, что имущество квартира переходит жене, куплю-продажу не оформляют. Но суд может обратить внимание на то, когда была заключена сделка, то есть брачный договор, что она совершалась именно для того, чтобы уйти от ответственности.

Даже эта хитрость не всегда срабатывает. Брачный контракт после его заключения должен быть зарегистрирован в органах юстиции.

Если в него вносятся изменения — они также подлежат регистрации. В договоре можно урегулировать многие вопросы: определить свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор другие пункты, касающиеся имущественного положения детей.

Но и этот документ можно оспорить в суде. Странные пошли нынче времена: людям советуют как разводиться. Но рост цен на недвижимость, материальные сложности в ее приобретении диктуют свои правила. Эту тенденцию подтверждает и алматинский юрист. Роман Серенко говорит, что меркантильные интересы сегодня проявляются чаще, они отодвигают на второй план традиционные семейные ценности.

Среди граждан возрос и уровень правовой грамотности: при разбирательствах в суде каждый использует малейшие тонкости, чтобы склонить решение в свою пользу.

Судья Акмарал Даненова, напротив, считает, что супружеские разбирательства мало чем отличаются от прежних времен. В своих суждениях женщина опирается на двенадцатилетний судейский опыт работы:. Но до их пор есть мужчины, которые оставляют жилье своей второй половине. Вот, совсем недавно я консультировала бывших супругов. Муж интересовался, каким образом передать квартиру, которая зарегистрирована на него, жене с ребенком. Но есть и такие, кто требует выселить из дома своих же детей и бывшую супругу.

Возможно, алматинские юристы чаще сталкиваются с жесткими спорами, потому что недвижимость южной столицы самая дорогая в республике. Роман Серенко советует гражданам, находящимся в браке или собирающимся в него вступить, заранее подумать о возможности развода. Хотя, отмечает алматинский специалист, такая предусмотрительность на практике встречается редко и является, скорее, исключением.

Тем не менее, он предлагает обратить внимание на некоторые моменты. Ни в коем случае, находясь в браке, не оформлять совместно приобретенное имущество на родственников супруга. Нужно понимать, что если по каким-то причинам ваши отношения со второй половиной не заладятся, родители всегда примут сторону своего ребенка. В этом случае доказать, что фактически имущество приобреталось вами и для нужд вашей семьи очень затруднительно. Следует избегать сделок дарения, в которых одаряемым выступает супруг или супруга, так как в этих случаях имущество будет являться личной собственностью того лица, на кого оно оформлено.

При оформлении кредита обязательно согласие второго супруга на его получение, иначе, если в суде будет доказано, что кредит был потрачен не на нужды семьи, его могут признать личным долгом того супруга, на чье имя он был взят.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Договор дарения: как подарить недвижимость законно

Реализация подаренной квартиры предполагает собрать перечень установленных бумаг:. Можно ли оспорить дарение сразу после регистрации акта Процесс дарения — односторонняя процедура. Оспорить, отменить, аннулировать её очень проблематично. Данные вопросы уместны при случае указания особого пункта в договоре.

Этот материал доступен в украинской версии. Дарение дома представляет собой процедуру оформления объекта от одного владельца на другого без какого-то материального вознаграждения. Такая операция регламентирована законодательством и проводится путем подписания договора дарения — дарственной.

В связи с изменениями в законодательстве, некоторые ответы на вопросы могут быть неактуальны. Обращайте внимание на дату ответа. Задать вопрос нотариусу. Спасибо за обращение! Ваш вопрос отправлен!

Правовые последствия договора дарения и возможные проблемы сторон сделки

Сделка по дарению чаще всего оформляется между родственниками. Но юристы предупреждают, что сделать из такого подарка сюрприз не получится. При этом такая сделка считается двухсторонней, и от подарка можно отказаться, но только до момента передачи дара. В этом случае договор дарения будет считаться расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения уже зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. До того как согласиться стать владельцем квартиры, передаваемой в дар, нужно знать несколько тонкостей.

Что в праве делать хозяин с дареным имуществом

Полезные ссылки:

При оформлении дарственной на недвижимое имущество, важно учесть все правовые нюансы, чтобы не лишиться подарка и не доставить хлопот дарителю. Как стало известно Domik. Правом подарить недвижимость очень часто пользуются в нашей стране. На первый взгляд, сделать это достаточно просто. Но существуют нюансы, на которые стоит обратить внимание во время оформления дарственного договора.

Обзавестись жилплощадью и стать полноправным хозяином квартиры можно разными способами — купить жилье, унаследовать от близких родственников или совсем посторонних лиц, приватизировать муниципальное жилище, получить в подарок и т. Если унаследованная или купленная недвижимость может быть отчуждена на законных основаниях, то возникает вопрос, а можно ли продать подаренную квартиру.

Предлагаем рассмотреть тему: "дарственная с обременением что это такое, плюсы и минусы, когда используется" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Договор дарения является одним из наиболее распространенных видов сделок по отчуждению имущества.

Тот самый квартирный вопрос

Что в праве делать хозяин с дареным имуществом

Договор дарения — это сделка, по-другому дарственная, когда даритель бесплатно отдает одаряемому вещь в собственность, в том числе и недвижимое имущество:. Часто дарственную оформляют близкие родственники вместо завещания детям или внукам. Это делают:.

Всеобщая декларация прав человека статья 17 предусматривает, что каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими, и никто не должен быть произвольно лишен своего имущества. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. При этом указывается, что предыдущие положения не умаляют права государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля над использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов или штрафов. Статья 35 Конституции РФ предусматривает, что:. Законодательство России и других стран допускает в ряде случаев принудительное прекращение права собственности как в судебном, так и во внесудебном порядке. В судебном порядке производятся конфискация , принудительный выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд, изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства, принудительный выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей и домашних животных при ненадлежащем обращении с ними, обращение взыскания на имущество по обязательствам.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Раздел имущества супругов при расторжении брака в 2017 году

Многие люди в определенный момент своей жизни сталкиваются с необходимостью передать свою недвижимость другим лицам — детям, супругам, братьям или сестрам. Как лучше это сделать? Ведь существует несколько способов: как бы продать, подарить или завещать. И у каждого из них есть свои преимущества и недостатки. Здесь вроде все ясно — согласно договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимость, а покупатель платит за нее деньги. Это расценки для городской местности, в сельской будет дешевле.

Дарение подразумевает абсолютное отчуждение прав в отношении подарка , после Поэтому, прежний хозяин может подстраховаться в вопросе своего При составлении таких соглашений рекомендуется делать акцент на Предметом договоров ренты и дарения может быть любое имущество.

ЖК "А". Ваша выгода может достигать более 1 гривен от общей стоимости квартиры! При оформлении дарственной на недвижимое имущество, важно учесть все правовые нюансы, чтобы не лишиться подарка и не доставить хлопот дарителю. Как стало известно Domik.

О сделках с имуществом несовершеннолетнего

Дарение имеет специфические последствия, характерные только для его договорного типа. Оно опосредует безвозмездный переход прав собственности от дарителя к одаряемому. Если при заключении сделки ее стороны подразумевали названные последствия, правовая конструкция дарения согласно гл.

Договор дарения: как подарить недвижимость законно

В собственности ребенка также могут быть недвижимость или земля, дома или квартиры. Владению собственностью сопутствуют обязанности. Согласно Закону о семье, право и обязанность заботы об имуществе ребенка лежит на родителях. Надлежащая забота об имуществе ребенка может помочь содержанию ребенка или обеспечить его будущее.

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию. Содержание права собственности. Изменения, внесенные Федеральным законом от

Что в праве делать хозяин с дареным имуществом

Да и не всегда возможно — ведь закон прямо указывает на то, что если жилплощадь подарили одному человеку, это вовсе не означает, что он обязан поделиться ею с брачным спутником. Если квартира подарена в браке, делится ли с супругом при разводе? Спросим об этом у Семейного кодекса РФ. Статья 36 отвечает, что подарок останется тому, кому и был подарен , в отличие от совместно нажитого имущества. Это касается личных, а также вообще всех вещей, которые были обретены в результате безвозмездных сделок, таких как дарение, завещание, рента, также по судебным решениям. Есть, однако, одна оговорка. Если после получения подарка — в данном случае это жилплощадь — он был улучшен на общие средства супругов , то он может быт разделен.

При оформлении дарственной на недвижимое имущество, важно учесть все правовые нюансы, чтобы не лишиться подарка и не доставить хлопот дарителю. Как стало известно Domik. Правом подарить недвижимость очень часто пользуются в нашей стране.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Наследство по закону. Вступление в наследство.
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  2018 © http://myzej.ru